1141106議員關心中市自辦社宅「已興辦」進度 都發局：「已興辦」戶數10,231戶 居6都第2 多元方式推動社宅滿足居住需求

1141106議員關心中市自辦社宅「已興辦」進度 都發局：「已興辦」戶數10,231戶 居6都第2 多元方式推動社宅滿足居住需求

今（6）日台中市議會都建水業務質詢，市議員黃守達、王立任、謝志忠、張玉嬿指出，台中市空屋率近幾年有攀升的趨勢，住宅自有率更是六都最低，但社宅卻是持續供不應求，議員們要求，市府應該積極提升社會住宅包租代管媒合率，活化閒置住宅，照顧弱勢租屋族。

黃守達指出，根據內政部的資料，台中113年下半年低度使用(用電)住宅宅數為10萬3,763宅，空屋率9.09%，相當於每11宅就有1宅為空屋；而台中市空屋率最高的是中區，空屋率高達19.38%，近乎每5宅就有1宅是空屋，非常可觀。

黃守達更指出，113年度台中市住宅自有率為78.97%，六都最低，顯示租屋群族龐大。但台中市社宅中籤率最低10%不到，社宅長期供不應求。僅依靠新建社宅是緩不濟急，持續推動社會住宅包租代管就是重要的課題。

黃守達質疑，台中市社會住宅包租代管四期計畫累積下來，共有2萬多組房東客，但目前空屋數卻有10萬多宅，可見仍然還有大量閒置空間有待活化，台中市政府應該更積極研議，提升社會住宅包租代管的媒合數。

黃守達表示，分析各地區特性因地制宜非常重要。中西區缺乏腹地，社會住宅包租代管更顯重要。但以空屋率最高的中區為例，老舊建築改善的成本很高，會降低屋主意願，這就凸顯都市更新的必要，也是過去提議設置都市再生中心的原因。

王立任也表示，海線地區人口超過51萬人，卻僅有300戶社會住宅，相較其他區域積極推動社宅，海線居民長期面對資源不足的處境。王立任呼籲市府應活化閒置空屋，推動「包租代管」計畫，讓更多青年與家庭能在地安居。

議員們表示，要提升社會住宅包租代管媒合數，就必須提升輔導與加強誘因。都發局應該針對十萬多戶的空屋業主宣傳輔導，鼓勵業主釋出閒置空間。此外，台北市議會最近也修正自治條例，把社會住宅包租代管的房屋稅率降低為1%，台中市政府應該參考類似措施，加強活化誘因。

陳雅惠議員則表示，台中市的社宅供不應求，市府宣稱台中市社宅進度已達1萬0231戶，但根據內政部不動產資訊平台的資料，台中市自辦社宅目前已完工3668戶、興建中6563戶，目前1萬0231戶中僅36％的戶數可供入住。

而在六都之中，台中市的自辦社宅興辦進度「已完工」的戶數僅六都第四，（台北市14796戶、新北市6670戶、桃園市4374戶、台南市563戶、高雄市608戶）：總規劃戶數中，台中市為六都第三，但台中市的人口數為全台第二多，相較於台北市、新北市規劃總戶數都超過2萬戶，台中市社會住宅規劃的數量相對不足。

針對市議員黃守達、王立任、謝家宜、陳雅惠、蕭隆澤、陳淑華、張芬郁、陳俞融等議員質詢時關心台中市社會住宅供不應求，社宅興辦進度「已完工」的戶數僅6都第4，近期又修正出租辦法放寬申請資格，恐影響台中市民權益及中籤率，並建議建立完善的退租點交制度，台中市政府都發局說明，依內政部不動產資訊平台114年10月31日統計，台中市府自辦社宅興辦進度「已興辦」戶數為10,231戶，居6都第2、市府目前除優先持續興建1萬戶社宅，也持續盤點土地資源並考量財務及各區需求，採多元興辦方式推動社宅，再搭配中央116年起陸續完工的社宅，將能提供社宅供給量，滿足台中市不同族群的居住需求。

都發局表示，社會住宅政策核心是「照顧在地、兼顧區域」，今年修正「台中市社會住宅出租辦法」，除與中央及其他5都出租辦法規定同步外，也考量遠地到台中就學就業者的居住需求，對照修法後社宅隨到隨辦的申請資料，外縣市民眾申請比例及入住比例並未明顯增加。

此外，都發局補充，市府預計明（115）年陸續開辦太平育賢三期好宅、烏日高鐵好宅及建功五號好宅聯合招租，屆時將依據申請與中籤資料情形，進一步對修法前後的實際影響進行完整分析，市府將秉持「台中市民優先」原則，持續檢視申請與入住狀況，並依據實際數據滾動修正政策，讓真正有居住需求的市民與家庭都能安心入住。

住發處補充，台中市社宅住戶申請退租時，都會在核定函文檢附「退租點交注意事項」表單，註明點退時需復原、清潔項目及認定原則等，除住戶不當使用致毀損或髒汙由住戶負擔外，其餘自然使用產生的痕跡、裂痕、髒污或損壞，皆由市府負擔修繕；牆面若有人為汙損部分，也開放住戶可自行油漆，並提供原始油漆規格色號供住戶購買。

點退作業除書面告知外，現場人員在點退時，也會將相關事項重複說明，涉及物件損壞賠償部分，各社宅已有建立物件價格表，由住發處統一控管，可減少現場人員自由報價情形，若現場人員與住戶認知有落差，也可透過視訊與住發處直接溝通確認，並於點退負擔項目確認無誤後，由現場雙方人員簽認負擔項目表，以減低相關爭議，市府也將持續優化相關點退作業流程。